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迪马股份修改激励计划可配资 拟进行不超40亿融资

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  新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/青柠

  新浪财经讯 2月17日,迪马股份发布数份公告,涉及共同成长计划草案修订、公司章程变更、进行债务融资等多方面内容。此前发布的员工激励计划中从二级市场获取股票的限制取消,并且股票购买可在符合相关法律法规的情况下配资, 配资比例不超1:2 。

  迪马股份与东原地产重组以来,业绩增速并不稳定,土地储备的不足在一定程度上掣肘了发展。而在急切补充土储的这两年,迪马股份的现金流压力较大,2019年前三季经营现金流净流出19亿元,资金压力需引起重视。

  激励计划修订:不限二级市场购股 可1:2配资

  迪马股份拥有房地产和专用车制造两大主营业务,对应的平台分别为东原房地产开发集团有限公司(下称东原地产)和重庆迪马工业有限责任公司。2019年上半年,两大业务的收入占比分别为88.75%和10.17%,房地产行业是主要盈利来源。

  

迪马股份修改激励计划可配资 拟进行不超40亿融资

  数据来源:wind

  Wind数据显示,迪马股份2014年与东原地产重组后,业绩较此前爆发,可之后的几年业绩却没有稳步增长,增速忽高忽低,2015年净利润甚至负增长。

  2018年11月,迪马股份出台了激励计划——共同成长计划,为公司利益与员工利益共享机制,将公司的业绩与员工奖金挂钩。在公司年度利润增长的基础上,从公司净利润中提取一定额度,作为参与计划员工应付薪酬的组成部分(具体额度提取规则关键信息如下图)。数据显示,虽然该员工激励计划出台时已进入2018年四季度中期,但还是对公司的业绩起到了明显提振作用,2018年四个季度,公司的净利润增速分别为50.90%、163.75%、-53.14%和311.07%。

  

迪马股份修改激励计划可配资 拟进行不超40亿融资

  来源:2018年11月发布的共同成长计划(草案)摘要

  2019年11月,该计划第1期实施完成。截至2019年11月21日,资管计划已完成共同成长计划1期单一资产管理计划的全部建仓,通过二级市场累计买入迪马股份股票共计2613.10万股,占公司总股本的1.07%,成交均价3.837元/股。

  此次修订的是上述额度提取规则中的第二项,2020年2月17日发布的共同成长计划修订公告显示,取消了之前规定的在二级市场获取激励股权的限制,股票获取方式放宽至二级市场竞价交易、大宗交易、协议转让、 融资融券、参与认购公司非公开发行股份或配股以及法律法规允许的其他方式。公司还补充道,上述股票购买可在符合相关法律法规的情况下配资,但不能超过 1:2 的配资比例。此次修订事宜需提交股东大会审议。

  

迪马股份修改激励计划可配资 拟进行不超40亿融资

  来源:关于修订《共同成长计划(草案)》的公告

  东原地产规模掉队 土地储备不足

  自2014年与迪马股份重组以来,东原地产的销售业绩并不稳定。克而瑞数据显示,2019年,东原地产的全口径销售金额为540.1亿元,较2018年的548.7亿元同比下滑1.46%,在国内房地产企业中排名第62,而2018年排第50位,下滑了12个名次。2020年1月,克而瑞数据显示其全口径销售额为40.9亿元,较2019年1月的38.5亿元小幅上升。

  

迪马股份修改激励计划可配资 拟进行不超40亿融资

  数据来源:克而瑞

  与同规模房企相比,迪马股份的土地储备显然不够。数据显示,2015-2018年末,迪马股份的规划计容建筑面积分别为63.57万平方米、414.87万平方米、311.45万平方米和327.09万平方米,2019年6月末为268.38万平方米。而克而瑞数据显示,2018年东原地产的销售面积为493.7万平方米。显然,东原地产近几年来的土地储备一直不是很充足,“存粮”不够也在一定程度上掣肘了东原的规模扩张。

  近两年,东原地产也在加快补充土储。克而瑞数据显示,2017年,东原地产的新增土地货值没有进入行业top100,而2018年-2019年,东原地产的新增土地货值分别为813.9亿元和707.3亿元,排名第31和第40。

  可随着公司2019年销售的下滑,叠加融资政策收紧等因素,公司的现金流会承受更大的压力。2019年第一季度和第二季度,迪马股份的经营活动产生的现金流量净额均为大幅流出,截至2019年三季末,为-19.02亿元。

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